El mercado inmobiliario, es bastante variable y hay muchos factores que pueden influir en la alza o caída de los precios de una propiedad, es por ello que al comprar o vender un inmueble, es fundamental tener claro cuál es el valor de esta propiedad.
¿Qué factores afectan el valor de la vivienda?
Tal y como lo mencionamos antes, hay una serie de elementos que influyen en el valor de una vivienda, sin importar las ampliaciones, mejoras o remodelaciones que esta pueda tener.
Algunos de estos factores son:
- El vecindario
- La antigüedad de la casa
- Vías de acceso y servicios.
- Las condiciones del inmueble
- El tamaño.
- Remodelaciones, adecuaciones y ampliaciones.
Además hay otros elementos que afectan los valores de propiedad en general, como es el caso del mercado inmobiliario local, la economía, la situación política, las tasas de interés y las tasas impositivas del sector inmobiliario.
Tipos de valoración de inmuebles.
Tipos de valoración de inmuebles.
Lo primero que es necesario saber es que existen diferentes tipos de valor para un mismo inmueble, cada uno de ellos permite enfocarse en un objetivo específico. Por lo general se manejan tres tipos de valoraciones de inmuebles:
Valor justo de mercado: Este tipo de valoración es la que se refiere a como se ve su casa para los posibles compradores en relación al resto de casas en la situadas en la misma zona, esto quiere decir que este valor se maneja de acuerdo a un rango de precio similar al de otras casas del sector que tengan la misma cantidad de dormitorios y baños, metros cuadrados o espacio al aire libre.
Valor de Avalúo: este tipo de valor corresponde al determinado por un valuador autorizado el cual evalúa elementos como ubicación, el tamaño y el estado de su vivienda, además de cualquier renovación que haya realizado, este valor es el que se considera para los créditos hipotecarios compra o refinanciamiento de su hipoteca.
Valor Fiscal: este es el valor usado por los entes gubernamentales para el cálculo de impuestos sobre la propiedad, este cálculo se hace en base a factores como el valor de tasación y el valor justo de mercado, además de las mejoras realizadas en el inmueble. En la mayoría de los casos este valor puede ser menos al de los otros tipos de valoraciones, por lo que no suele considerarse en el precio de negociación para la venta del inmueble
¿Por qué deberías gestionar el avalúo profesional de tu vivienda?
Es verdad que existe un valor referencial de mercado, sin embargo, cada caso es distinto, por lo tanto, lo ideal es realizar un avalúo profesional que permita determinar el valor de tu vivienda, ya que esta es la forma más adecuada de establecer un valor justo para las partes involucradas.
El avalúo profesional, es un requisito válido que necesitan los compradores para solicitar préstamos hipotecarios, o tal como lo indicamos antes, para refinanciar un crédito hipotecario.
La finalidad del valuador es poder ofrecer una estimación imparcial y minuciosa del valor de una vivienda, considerando aspectos como:
- Ubicación de la casa
- Disponibilidad de servicios públicos.
- Vías de acceso y transporte urbano.
- Antigüedad de la casa
- Condiciones generales de la casa, ático y sótano, los sistemas de aire acondicionado y calefacción, las paredes, las ventanas, las puertas, etc.
- Cualquier mejora o reparación estructural que se haya hecho
- Si se necesitan reparaciones o mejoras adicionales
- Signos de daños que comprometería la solidez estructural de la vivienda.
Cada uno de estos detalles, permite hacer un análisis exhaustivo y ajustado a la realidad para calcular el valor de una casa.
¿Cómo funciona el análisis de mercado comparativo?
Este tipo de cálculo es ideal para profundizar en el valor de su vivienda de acuerdo a un análisis de mercado comparativo.
Este tipo de cálculos, no es tan detallado como un avalúo profesional, y por lo tanto no es válido para trámites financieros, sin embargo, puede ofrecer una estimación del valor general de la vivienda en venta.
Herramientas tasadoras en línea.
Existen algunos sitios en línea que permiten hacer cálculos del valor de tu inmueble de manera automática, y aunque en muchos casos esta herramienta puede dar una visión general del valor de una casa, probablemente no sea tan preciso o confiable como un avalúo personalizado, en el cual se pueden tener consideraciones específicas del inmueble.
Este tipo de herramientas son una opción cuando quieres tener una referencia del valor de tu casa, pero generalmente no es válido para procesos de compra, venta, refinanciamiento, o cálculo de impuestos.
¿Por qué el valor de la vivienda es importante?
El valor de la vivienda es uno de los elementos más importantes en un proceso de ventas. Poder establecer un precio adecuado puede hacer la diferencia entre concretar o no una negociación
El valor de tu vivienda permite clasificar la vivienda, y poder acceder a clientes potenciales, además permite a los clientes considerar lo que está o no en capacidad de pagar.
Conocer el valor de una vivienda no se limita a la compra o venta de un inmueble, este también es fundamental sin necesitas tramitar las primas de seguros y los impuestos anuales sobre la propiedad se basan en el valor de la vivienda.
¿Quién está autorizado a realizar el avalúo de una vivienda?
Dependiendo de la finalidad de tu avalúo puedes acudir a dos figuras facultadas para este trámite, que son, los asesores de venta, o representantes catastrales.
Cuando se trata de avalúos catastrales, o valor fiscal de una casa, estos generalmente están a cargo de un representante de los entes gubernamentales, quienes tienen la autoridad para determinar de acuerdo a distintos parámetros cuál es el valor fiscal de una vivienda.
Los asesores inmobiliarios, tienen los conocimientos y preparación necesarios para apoyar el proceso de avalúo de una propiedad, es por ello que cuando necesitamos realizar el cálculo de una propiedad, lo primero que debemos hacer es acudir a uno de estos profesionales certificados.
